第159章 可行性分析
对于我要去他楼上看看的要求，瓶哥显得很警惕，他对我说道：“你小子是不是过来踩点的？我告诉你，我一孤家寡人，可没什么东西能让你惦记上的！”
我加重了语气，笑道：“不是，你看你想到哪儿去了……我就是现在有个赚钱的主意，所以想实地调查一下，看看有没有可行『性』！”
瓶哥来了兴趣，一边往我这边凑，一边问道：“你说说，是什么赚钱的主意？”
“先带我上去看看，回头咱慢慢聊。”
瓶哥应了一声，便加快速度吃掉了我给他买的早餐，然后领着我上了他这间铺面的二楼。瓶哥是个挺邋遢的老男人，所以他住的这房间是又脏又『乱』，但这并不影响我的判断，就从二楼的房间来看，是很适合做成临时客栈的，因为不光有独立的卫生间，还有一个『迷』你型的小厨房，客人来了，可以自己用电磁炉做一些比较简易的饭菜，非常便捷。
回到一楼，我便对瓶哥说道：“你知道，去年过年的时候，大理的旅游市场有多火爆吧？”
“我去年过年回北京了，不过回来后，听朋友提过这么一嘴，说是客栈都被挤爆了！”
我点头，说道：“对，如果我现在在九隆居这边租个二十套能商住两用的铺面，改成临时客栈，会不会在过年的时候大赚一笔？”
瓶哥先是愣了一下，然后感叹道：“哟……在这个地方做一个临时客栈？！……哥们儿，你这想法有点不走寻常路的意思啊“
“对，我只租一个月，专门做过年前后这一个月的生意。”
“……这绝对算是一条门路……可我觉得还是有难度。”
“你说嘛，要是一点困难都没有，我才是真正心虚呢……反正，我是觉得，这么好的商机不可能没有其他人发现，既然大家都没有这么做，肯定是因为有难度。”
“也不一定，你这想法还是挺偏门的，一般人他真想不到用商业街的商铺去做客栈生意！……这事儿要是能成，你小子绝对是个鬼才……不过，你有没有想过，这条商业街上的房东常年不在大理，你要赶在过年前租下20套房子，难度还是挺大的。首先，要找到他们的联系方式，就已经够你喝一壶的了，何况，你只是租一个月，能在这儿买的起房的人，一般也看不上这点儿小钱，你要是租个几年，人说不定还愿意专门过来和你签个合同，是不是？“
“是，这个问题我有想过，但我觉得也不是不能解决……之前和朋友聊天的时候，听他说起过，这边有北京人过来，一口气买下二十套的，如果我直接从这样的大户手上租，不也就没有这么多麻烦了。”
瓶哥点头回道：“你消息倒是挺灵通的嘛，如果一次『性』租二十套，就算只有一个月，但算下来租金也不少了，还是值得房东过来跑一趟的。”
“嗯……对了，你也是北京人，你认识那个一口气买了20套铺面的北京哥们儿吗？”
瓶哥撇了撇嘴，回道：“认识倒是认识，但我觉得你租不了他的铺面，因为他这铺面买了之后，一直搁在这儿没有装修过，你要是抱着赚快钱的想法，肯定不能租『毛』坯的。你想啊，这装修多费时间呐，而且你只租一个月，也不值当替他搞装修……我建议，你还是找其他已经简单装修过的铺面吧。”
“嗯，『毛』坯的话就算了，我也拿不出那么多装修的钱……这里面还有其他已经搞好铺面装修的大户吗？”
“你等我想想啊……”
瓶哥想的时候，我给他递了一支烟，他眯着眼睛吸了好几口之后，又对我说道：“我记得是有，就在街中心的地方，大概有十七八间铺面是统一的装修风格，我估计是一个老板买的……走，我这就带你去看看。”
……
跟着瓶哥来到“九隆居”的街中心，果然看见街两边共计有16套铺面，是统一的装修风格，可惜门都是锁着的，不能上去看看，要不然就能立即有一个清晰的判断。其实，我对铺面的装修要求并不高，只要里面有干净的卫生间，并做了简单的墙面处理和地面铺装就够了，至于其他细节上的装饰，我自己也当然会投一笔资金去做。
想着这些的时候，瓶哥又向我问道：“这样的房子，你准备在过年的时候卖多少钱一天？”
“一千五百块钱起。”
“这价格有点黑了吧？”
我笑了笑，回道：“黑吗？……这可是上下两层带客厅的小套房，你是真不知道去年过年时候的行情，有些客栈公共区域的沙发，都卖出了300块钱一个晚上的价格……海东几个高端海景客栈的一线海景房，更是卖出了一万两千九百块钱的天价，按照九隆居的整体环境和房间质量，一千五百块钱的价格已经很有良心了！“
“真有这么夸张？”
“真有！”
瓶哥拿出自己的手机，然后在里面找到了计算器，他一边算着，一边嘀咕着：“一天，一间房1500块，二十间房，就是3万，如果过年这段时间的旺季能持续30天，那就是九万块钱的收入……你小子行啊，一个月就能做九万块钱的生意，我可是一年都做不到这么多！……“
我一边笑，一边打断了瓶哥：“你好好看看，是不是漏掉了一个零。”
瓶哥看了我一眼，然后又数了一遍，顿时就震惊了，他拉住我，压低声音说道：“卧槽……一个月九十万的营业额啊，你小子还敢说你不黑！”
我摇头：“其实是你想的太乐观了，真的做不到九十万的营业额，我预计，过年这段时间的旺季，最多能够持续15天，所以满房的时间只能算15天，剩下的15天，大概只能做到五成的入住率。”
“那是多少营业额？”
“60万是肯定能做到的。”
瓶哥算了算，又问道：“如果一切顺利的话，你能赚多少钱？”
我很是耐心的回道：“房租我们往高了算，一套5000块钱一个月，房租成本就是十万；请三个保洁阿姨，人均一个月2000块钱的工资，人工成本6000，水电费算4000；另外，装修上多少还要投资一点，床和床上用品这些东西也要买，但我估计不会超过20万，所以算下来，可以净赚……29万！”
瓶哥更加不可思议的看着我，半天才说道：“你这一个月就赚了3个白领一年的工资，怎么看，都是黑！”
“你看你这理解，怎么就老有问题呢！……这是黑吗？这是用独特的眼光去挖掘这条商业街的潜在价值，一般人看不到，也做不来……再说了，这前期，我也是要拿出30多万真金白银来搞投资的，如果大理今年的旅游市场没有去年那么火爆了，我也是要承担赔钱风险的，是不是？”
“这倒是，毕竟这市场说变就变。”
“所以你就别老说我黑了，我这可也是不折不扣的风险投资呐！”
瓶哥点了点头，半晌回道：“那成吧……我这边还有四套闲置的商铺，简单装修，就五千块钱一个月的价格租给你……如果你有本事把咱眼前的这16套也给租了，那你可真就凑足20套了！”
我彻底傻了眼儿，原来人真的不可貌相，眼前这个看上去又老，又没追求的瓶哥，竟然也在九隆居这个地方买了四套商铺……不，算上他用来开咖啡店的那一套，一共就是五套！……这得花多少钱！
这阵儿傻劲儿过去之后，我不禁好奇了起来，这个可以一口气买下16套铺面，并全部装修好的，又到底是何方神圣？
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我加重了语气，笑道：“不是，你看你想到哪儿去了……我就是现在有个赚钱的主意，所以想实地调查一下，看看有没有可行『性』！”
瓶哥来了兴趣，一边往我这边凑，一边问道：“你说说，是什么赚钱的主意？”
“先带我上去看看，回头咱慢慢聊。”
瓶哥应了一声，便加快速度吃掉了我给他买的早餐，然后领着我上了他这间铺面的二楼。瓶哥是个挺邋遢的老男人，所以他住的这房间是又脏又『乱』，但这并不影响我的判断，就从二楼的房间来看，是很适合做成临时客栈的，因为不光有独立的卫生间，还有一个『迷』你型的小厨房，客人来了，可以自己用电磁炉做一些比较简易的饭菜，非常便捷。
回到一楼，我便对瓶哥说道：“你知道，去年过年的时候，大理的旅游市场有多火爆吧？”
“我去年过年回北京了，不过回来后，听朋友提过这么一嘴，说是客栈都被挤爆了！”
我点头，说道：“对，如果我现在在九隆居这边租个二十套能商住两用的铺面，改成临时客栈，会不会在过年的时候大赚一笔？”
瓶哥先是愣了一下，然后感叹道：“哟……在这个地方做一个临时客栈？！……哥们儿，你这想法有点不走寻常路的意思啊“
“对，我只租一个月，专门做过年前后这一个月的生意。”
“……这绝对算是一条门路……可我觉得还是有难度。”
“你说嘛，要是一点困难都没有，我才是真正心虚呢……反正，我是觉得，这么好的商机不可能没有其他人发现，既然大家都没有这么做，肯定是因为有难度。”
“也不一定，你这想法还是挺偏门的，一般人他真想不到用商业街的商铺去做客栈生意！……这事儿要是能成，你小子绝对是个鬼才……不过，你有没有想过，这条商业街上的房东常年不在大理，你要赶在过年前租下20套房子，难度还是挺大的。首先，要找到他们的联系方式，就已经够你喝一壶的了，何况，你只是租一个月，能在这儿买的起房的人，一般也看不上这点儿小钱，你要是租个几年，人说不定还愿意专门过来和你签个合同，是不是？“
“是，这个问题我有想过，但我觉得也不是不能解决……之前和朋友聊天的时候，听他说起过，这边有北京人过来，一口气买下二十套的，如果我直接从这样的大户手上租，不也就没有这么多麻烦了。”
瓶哥点头回道：“你消息倒是挺灵通的嘛，如果一次『性』租二十套，就算只有一个月，但算下来租金也不少了，还是值得房东过来跑一趟的。”
“嗯……对了，你也是北京人，你认识那个一口气买了20套铺面的北京哥们儿吗？”
瓶哥撇了撇嘴，回道：“认识倒是认识，但我觉得你租不了他的铺面，因为他这铺面买了之后，一直搁在这儿没有装修过，你要是抱着赚快钱的想法，肯定不能租『毛』坯的。你想啊，这装修多费时间呐，而且你只租一个月，也不值当替他搞装修……我建议，你还是找其他已经简单装修过的铺面吧。”
“嗯，『毛』坯的话就算了，我也拿不出那么多装修的钱……这里面还有其他已经搞好铺面装修的大户吗？”
“你等我想想啊……”
瓶哥想的时候，我给他递了一支烟，他眯着眼睛吸了好几口之后，又对我说道：“我记得是有，就在街中心的地方，大概有十七八间铺面是统一的装修风格，我估计是一个老板买的……走，我这就带你去看看。”
……
跟着瓶哥来到“九隆居”的街中心，果然看见街两边共计有16套铺面，是统一的装修风格，可惜门都是锁着的，不能上去看看，要不然就能立即有一个清晰的判断。其实，我对铺面的装修要求并不高，只要里面有干净的卫生间，并做了简单的墙面处理和地面铺装就够了，至于其他细节上的装饰，我自己也当然会投一笔资金去做。
想着这些的时候，瓶哥又向我问道：“这样的房子，你准备在过年的时候卖多少钱一天？”
“一千五百块钱起。”
“这价格有点黑了吧？”
我笑了笑，回道：“黑吗？……这可是上下两层带客厅的小套房，你是真不知道去年过年时候的行情，有些客栈公共区域的沙发，都卖出了300块钱一个晚上的价格……海东几个高端海景客栈的一线海景房，更是卖出了一万两千九百块钱的天价，按照九隆居的整体环境和房间质量，一千五百块钱的价格已经很有良心了！“
“真有这么夸张？”
“真有！”
瓶哥拿出自己的手机，然后在里面找到了计算器，他一边算着，一边嘀咕着：“一天，一间房1500块，二十间房，就是3万，如果过年这段时间的旺季能持续30天，那就是九万块钱的收入……你小子行啊，一个月就能做九万块钱的生意，我可是一年都做不到这么多！……“
我一边笑，一边打断了瓶哥：“你好好看看，是不是漏掉了一个零。”
瓶哥看了我一眼，然后又数了一遍，顿时就震惊了，他拉住我，压低声音说道：“卧槽……一个月九十万的营业额啊，你小子还敢说你不黑！”
我摇头：“其实是你想的太乐观了，真的做不到九十万的营业额，我预计，过年这段时间的旺季，最多能够持续15天，所以满房的时间只能算15天，剩下的15天，大概只能做到五成的入住率。”
“那是多少营业额？”
“60万是肯定能做到的。”
瓶哥算了算，又问道：“如果一切顺利的话，你能赚多少钱？”
我很是耐心的回道：“房租我们往高了算，一套5000块钱一个月，房租成本就是十万；请三个保洁阿姨，人均一个月2000块钱的工资，人工成本6000，水电费算4000；另外，装修上多少还要投资一点，床和床上用品这些东西也要买，但我估计不会超过20万，所以算下来，可以净赚……29万！”
瓶哥更加不可思议的看着我，半天才说道：“你这一个月就赚了3个白领一年的工资，怎么看，都是黑！”
“你看你这理解，怎么就老有问题呢！……这是黑吗？这是用独特的眼光去挖掘这条商业街的潜在价值，一般人看不到，也做不来……再说了，这前期，我也是要拿出30多万真金白银来搞投资的，如果大理今年的旅游市场没有去年那么火爆了，我也是要承担赔钱风险的，是不是？”
“这倒是，毕竟这市场说变就变。”
“所以你就别老说我黑了，我这可也是不折不扣的风险投资呐！”
瓶哥点了点头，半晌回道：“那成吧……我这边还有四套闲置的商铺，简单装修，就五千块钱一个月的价格租给你……如果你有本事把咱眼前的这16套也给租了，那你可真就凑足20套了！”
我彻底傻了眼儿，原来人真的不可貌相，眼前这个看上去又老，又没追求的瓶哥，竟然也在九隆居这个地方买了四套商铺……不，算上他用来开咖啡店的那一套，一共就是五套！……这得花多少钱！
这阵儿傻劲儿过去之后，我不禁好奇了起来，这个可以一口气买下16套铺面，并全部装修好的，又到底是何方神圣？
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